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- 地標崛起！浤圃攜手常益打造五福商圈超高制震景觀宅，推動都更案從購地到動工歷時12年大立+漢神雙百貨TOD宅誕生
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由左至右，常益建設陳承霖董事長、浤圃機構蘇宏圃董事長、土銀曾學智副總經理
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】12年歲月光陰，新生兒已經歷幼兒園、國小至邁向國中就學，對一般建設公司而言可多推3-5場大樓，然而深根高雄浤圃機構選擇為城市發展盡份心力，2023年8月10日攜手常益建設，共同舉辦位於前金區五福三路原「五福土銀」舊址動土，「文東都更案」以超高29樓建築配置制震，並與目前經營「宮賞藝術大飯店」、「鈞怡大飯店」的常益建設合作，打造具星級酒店質感輕豪邸，未來完工將可成為區段地標建築，更象徵著浤圃機構致力於城市都更危老規劃，打造市場第一品牌！
「文東都更案」基地位於前金區五福三路，近成功一路，原址為屋齡36年地上11樓土銀大樓！浤圃機構2009年取得該地建物部分產權後，考量其屋況老舊因此開始致力整合都更，該基地屬第五種商業區，為中央公園附近精華地段，鄰光榮碼頭、高雄流行音樂中心等亞洲新灣區重大建設旁。現址一樓為搬遷前的土銀中山分行，然而近40年的11層老舊大樓已不敷使用，而於2013年申請核准事業概要，但因地主間對都更改建意見紛歧，遲遲未能擬定都更計畫送件，後於2017年改委託中國建經協助、中國開發擔任實施者，整合私地主與土地銀行，自建築設計到更新估價選屋分配，依其需求量身規劃，讓參與本案之所有地主均能各取所需，方於2017年底報核事業暨權利變換計畫，歷經4次都更大會審議及多次協調會議，感謝高雄市副市長林欽榮及都發局與工務局等單位大力協助，最終於2021年6月取得都市更新計畫核定、2022年11月建照核准、2022年12月土銀中山分行行舍完成搬遷。
本案基地335坪，拆除原大樓後將興建地上29層、地下6層的制震景觀大樓，總樓地板面積達5,700坪，全案預計於2027年完工。中國建經總經理楊享洪指出，本案的成功關鍵，是中國建經以公正第三方角色，協助整合全體地主地改建意見，原土地所有權人以自行出資方式，分回持有土地所創造之更新後全數房地；銀行部分則透過權利變換方式，無須出資即可分回更新後一到三樓獨立使用之新行舍空間，充分滿足本案所有地主需求，共創多贏。
「文東都更案」以超高29樓建築配置制震，並與目前經營「宮賞藝術大飯店」、「鈞怡大飯店」的常益建設合作，打造具星級酒店質感輕豪邸(圖/業者提供)
2007年浤圃機構成立，就以鎖定在都市精華區推動指標大樓為目標，因此從2009年開始著力整合「文東都更案」，在漫長整合過程中經無數討論，在高雄市副市長林欽榮及都發及工務局等單位大力協助，終於完成都更整合，並於今日吉時動土，未來將規劃地上29樓、地下6樓住宅，1-3樓由土銀做為商辦使用，4樓以上為住家，住家坪數25-43坪共130戶。
浤圃機構總經理蘇姿菁指出，公司過去推案致力於在市區精華地段推出首購及首換型個案，透過大眾運輸系統串聯，打造TOD住宅(大眾運輸導向的開發)，如在三民區高雄車站旁推出大樓「星帝標」，在左營漢神巨蛋推出指標案「浤圃巨星」，未來在自立一路及同協路口，亦有近捷運後驛站解編案，10日動土個案周邊鄰近大立精品與漢神百貨，屬亞洲新灣區核心區，生活圈享佔地12.7公頃中央公園，而在公園旁亦有捷運站，基地至輕軌光榮碼頭站更僅500公尺，而該棟建物的完工，因屬超高大樓可遠眺新灣區及高雄女中景致，朝向打造剛性需求自住景觀超高宅。
